Kent yapı Gözde Yavuz AŞ.: Tarla nasıl ranta dönüştü

İzmir Buca’da tarım arazilerinin hobi bahçesi adı altında parçalara ayrılarak yüksek bedellerle vatandaşlara satıldığı yönündeki iddialar yeni bir taşınmaz dosyasını gündeme taşıdı. İddiaların odağında Ömer Keskin ve Murat Keskin kardeşler ile Avukat Gözde Yavuz Gökbakan’ın isimleri bulunuyor. Dosyanın Buca’daki bir taşınmazla ilgili olmasına rağmen Afyonkarahisar Sinanpaşa’da görülmesi ise kamuoyunda yanıt bekleyen en önemli sorulardan biri olarak öne çıkıyor.

İzmir’in Buca ilçesi Kaynaklar ve Karacaağaç bölgesinde bir tarla üzerinden yürütüldüğü öne sürülen işlemler, hobi bahçesi satışlarının arkasındaki sistemin nasıl işlediği sorusunu yeniden gündeme getirdi.

N Haber İzmir’e aktarılan iddialara göre söz konusu yapı tek bir taşınmazla sınırlı değil. İddiaya göre sistemin temelinde, önce geniş bir tarım arazisinin alınması, ardından çeşitli hukuki işlemler kullanılarak çok sayıda hissedara bölünmesi ve sonrasında bu hisselerin vatandaşlara devredilmesi bulunuyor.

İddiaya göre önce tarla, sonra onlarca hissedar

İddialara göre süreç 20-30 dönüm civarında bir tarlanın satın alınmasıyla başlıyor.

Daha sonra taşınmazın sahibinin çok sayıda kişiye borçlu olduğu yönünde hukuki süreçler oluşturulduğu ve bu kişilerin alacakları üzerinden taşınmazın hisselere ayrıldığı öne sürülüyor.

Böylece başlangıçta tek parça olan arazi, kısa süre içerisinde çok sayıda kişinin hissedar olduğu bir tapu yapısına dönüştürülüyor.

Ardından ise oluşan hisselerin, yeni alıcılar bulunmasıyla vatandaşlara devredildiği iddia ediliyor.

Bu zincirin kritik noktası tam da burada ortaya çıkıyor:

Bir tarla, hangi hukuki işlemle ve hangi değerleme üzerinden onlarca ayrı satışa konu hale geliyor?

Hobi bahçesi adı altında satış iddiası

Tarım arazilerinin “hobi bahçesi” adı altında pazarlanması Türkiye’nin farklı bölgelerinde kamu kurumlarının da dikkat çektiği bir konu.

Tarım ve Orman Bakanlığı birimleri, tarım arazilerinin hobi bahçesi amacıyla kullanılmasına karşı vatandaşları uyarırken, tarım arazilerinin izinsiz yapılaşmaya konu edilmesinin yaptırımları bulunduğunu belirtiyor.

Bu nedenle Buca’daki dosyada yalnızca “hisse satışı yapıldı mı?” sorusu değil, bu hisselerin hangi amaçla pazarlandığı ve arazinin fiili kullanımının ne olduğu da önem taşıyor.

“10 liralık tarla 100 liraya mı çıktı?”

Dosyaya ilişkin aktarılan iddialarda, taşınmazın gerçek değerinin çok üzerinde bedellerle vatandaşa satıldığı ileri sürülüyor.

İddia sahipleri bunu, “10 liralık arazinin parçalara bölünerek 100 liraya satılması” şeklinde tarif ediyor.

Burada gerçek tabloyu ortaya koyacak belgeler ise açık:

Tapudaki ilk alım bedeli neydi?

Hisse devirleri hangi tarihlerde gerçekleşti?

Sonraki satışlarda hangi bedeller kullanıldı?

Aynı taşınmaz üzerinde kaç ayrı hisse oluşturuldu?

Bu hisseler kimlere devredildi?

Ve en önemlisi, satışlarla tahsil edilen toplam para ne kadar?

Bu soruların yanıtı tapu kayıtları ve finansal belgelerle ortaya konulabilir.

Şimdi hisse alan vatandaşlar ne olacak?

Dosyanın en can alıcı noktalarından biri ise halen söz konusu tarladan hisse satın almış vatandaşların durumu.

İddialara göre bazı vatandaşlar, birikimlerini kullanarak bu hisseleri hobi bahçesi beklentisiyle satın aldı. Ancak taşınmazla ilgili devam eden hukuki süreçler, tapular üzerindeki tedbirler ve arazinin nasıl kullanılabileceğine ilişkin belirsizlikler nedeniyle bu kişilerin ciddi bir mağduriyet riskiyle karşı karşıya olduğu öne sürülüyor.

Vatandaşların en büyük endişesi ise açık:

“Yatırdığımız para boşa mı gidecek?”

Hisselerin fiilen kullanılamaması, satış veya devir işlemlerinin hukuki açıdan sorunlu hale gelmesi ya da taşınmaz üzerindeki kısıtlamaların devam etmesi halinde, vatandaşların yatırdıkları bedeli kısa vadede geri kazanamama veya yatırımın beklenen ekonomik karşılığını elde edememe riski bulunabilir.

Bu nedenle dosyada yalnızca geçmişte yapılan işlemlerin değil, bugün hisseleri elinde bulunan vatandaşların haklarının ve olası zararlarının da araştırılması gerekiyor.

Şikâyetler sonrası tapulara tedbir iddiası

Vatandaşlardan gelen şikâyetlerin ardından taşınmazlarla ilgili hukuki süreçlerin başladığı ve bazı tapular üzerine tedbir kararları getirildiği de iddialar arasında.

İddiaya göre hobi bahçesi satın alan bazı vatandaşlar, mağduriyetlerinin giderilmesi amacıyla hukuki yollara başvurdu.

Bu aşamada vatandaşlardan vekâletnameler alındığı ve hukuki sürecin Avukat Gözde Yavuz Gökbakan üzerinden yürütüldüğü de öne sürülüyor.

İzmir Buca da olan bir tarlanın davası neden Afyonkarahisar da görülüyor?

Dosyaya ilişkin anlatımlarda bir başka dikkat çekici iddia ise yargılamanın görüldüğü yer konusunda.

İddialara göre taşınmaz Buca’da bulunmasına rağmen, araziyi hisselere ayırmaya yönelik hukuki sürecin Afyonkarahisar’daki bir ilçe mahkemesi üzerinden yürütülmesi sağlandı.

Burada önemli olan, dosyanın hangi dava türünde açıldığı ve mahkemenin hangi yetki kuralına dayanarak davayı kabul ettiğidir.

Kamuoyunun sorusu net:

Buca’daki bir tarla dosyası neden Afyon Sinanpaşa’da?

Bu davada talep tam olarak ne?

Mahkemenin yetkisi hangi hukuki gerekçeye dayanıyor?

Dosyanın Afyonkarahisar’da görülmesinin taşınmazla bağlantısı nedir?

Ömer Keskin ve Murat Keskin kardeşler iddiaların odağında

N Haber İzmir’e aktarılan iddialarda, tarla ve hobi bahçesi zincirinin arkasında Ömer Keskin ve Murat Keskin kardeşlerin bulunduğu öne sürülüyor.

Ayrıca tarlanın Ömer Keskin’in çalışanlarından birinin üzerine alındığı iddiası sonra da yine eş dost ve çevresi üzerinden borçlandırılma işlemi yapıldığı da dosyada araştırılması gereken başka bir başlık olarak gündeme geliyor.

Kamuoyunun cevabını aradığı soru ise şu:

Taşınmaz gerçekten üçüncü bir kişinin üzerine alındıysa, bu kişinin araziyi satın alma kapasitesi, finansman kaynağı ve Keskin kardeşlerle ticari ilişkisi nedir?

Avukat Gözde Yavuz Gökbakan’ın rolü ne?

İddialarda Avukat Gözde Yavuz Gökbakan’ın da söz konusu süreçlerde aktif rol aldığı ileri sürülüyor.

İddia sahipleri, farklı taşınmaz ve müteahhitlik işlemlerinde Gökbakan’ın adının geçtiğini ve bu ilişkilerin araştırılması gerektiğini savunuyor.

Araştırılması gereken nokta hangi işlemde hangi tarafı temsil ettiği ve taşınmaz zincirindeki rolünün ne olduğudur.

“80 dairelik servet” iddiası da gündemde

Dosyaya ilişkin anlatımlarda ayrıca Gözde Yavuz Gökbakan ve eşinin kısa süre içerisinde çok sayıda daire ve dubleks villa üzerinden önemli bir gayrimenkul birikimine ulaştığı ileri sürülüyor.

Bir kişinin sahip olduğu taşınmazların sayısı tek başına suç göstergesi değildir. Ancak iddia edilen malvarlığı artışı belirli ticari işlemlerle ilişkilendiriliyorsa, edinim kaynaklarının incelenmesi kamuoyunun bilgi edinme hakkı açısından önem taşıyabilir.

En ağır iddia: Jandarmadaki şikâyetler neden sonuçlanmadı?

Dosyada yer alan bir diğer iddia ise Buca Kaynaklar bölgesinde geçmişte yapılan şikâyetlerin, bazı üst düzey jandarma personeli tarafından etkisiz bırakıldığı yönünde ve dosyaların sümen altı edildiği iddia ediliyor .

“Yasal boşluklardan yararlanan bir model mi?”

Dosyaya ilişkin anlatılan tablo doğruysa, tartışılması gereken yalnızca tek bir tarla değil.

Ortada;

Tarla alımı → borç ilişkileri → hisselendirme → hisse tapularının oluşturulması → vatandaşlara devir → hobi bahçesi pazarlaması

şeklinde ilerlediği iddia edilen bir zincir bulunuyor.

Tarım arazilerinde ifraz, hisselendirme ve devir işlemleri çeşitli yasal sınırlamalara tabi. Bu nedenle her işlemin hangi mevzuat hükmüne dayanarak yapıldığı ve sonrasında arazinin fiilen nasıl kullanıldığı ayrıca incelenmeli.

N Haber İzmir soruyor

Buca Kaynaklar-Karacaağaç bölgesindeki söz konusu taşınmazın hikâyesi nedir?

Tarla kimin üzerine alındı?

Neden çok sayıda hissedara bölündü?

Hisseler hangi bedellerle vatandaşlara devredildi?

Hobi bahçesi olarak hangi vaatlerle pazarlandı?

Bugün hisse sahibi olan vatandaşların yatırdığı para ve uğradıkları olası zarar ne olacak?

Buca’daki taşınmazla ilgili dava neden Sinanpaşa’da görülüyor?

Sinanpaşa Mahkemesi hangi hukuki gerekçeyle yetkili kabul edildi?

Tedbir kararları hangi aşamada ve hangi gerekçeyle verildi?

Dosyada Ömer Keskin, Murat Keskin ve Avukat Gözde Yavuz Gökbakan’ın hukuki ve ticari rolleri nedir?

Bu soruların yanıtı verilmediği sürece, Buca’daki arazi iddiaları yalnızca bir “hobi bahçesi” satış tartışması olarak kalmayacak; tapu, hukuk, finans ve kamu denetimi açısından cevap bekleyen çok daha geniş bir dosya olarak gündemde kalacak.

Özellikle bugün hâlâ bu taşınmazlardan hisse sahibi olan vatandaşlar açısından mesele çok daha somut: Birikimlerini yatırdıkları hisselerin hukuki geleceği ne olacak, yatırılan bedeller korunabilecek mi ve satın alınan arazi gerçekten vaat edildiği şekilde kullanılabilecek mi?

N Haber İzmir olarak ilgili kişiler ve kurumların cevap hakkını saklı tutuyoruz. Ömer Keskin, Murat Keskin, Avukat Gözde Yavuz Gökbakan, ilgili mahkeme ve kamu kurumlarından gelecek belgeli açıklamalar aynı şekilde yayımlanacaktır.